Jos Kellenaers, Vastgoedontwikkeling B-Right Urban Living

Studentenwooncomplex Campus 076 pronkt vlak bij Avans Hogeschool en Breda University of Applied Science. Eigentijdse nieuwbouw waar 120 studenten wonen en studeren. “Het gebouw is in de zomer van 2020 opgeleverd en zat meteen vol”, vertelt projectmanager

Campus 076 in Breda telt 120 volledig gestoffeerde en gemeubileerde zelfstandige studio’s van 24 m² tot 36 m². Kellenaers: “Wij hebben veel ervaring met studentenhuisvesting en beheren meerdere complexen in studentensteden, zoals Eindhoven en Delft. Dit pand kochten we van ontwikkelaar VolkerWessels Vastgoed voordat het gebouwd werd. Het zat in de laatste ontwikkelingsfase, in de overgang naar uitvoeringsniveau. Hierdoor hadden we nog invloed op het ontwerp en zijn onze wensen en eisen meegenomen. ”

 

Betaalbaar wonen door efficiënt ontwerp

Het ontwerp is niet per se heel uitgesproken of extravagant, stelt Kellenaers. “Het is een helder en functioneel gebouw voor jongeren, en dat is ook precies wat wij vragen. Deze eenvoud heeft invloed op de bouwkosten, wat ervoor zorgt dat wij betaalbare studentenhuisvesting kunnen bieden. Dat is ook wat de markt vraagt. Het is een praktisch gebouw met een optimale indeling van een kamer, badkamer, keuken, installaties en gezamenlijke leefruimte. Qua ontwerp had dit gebouw niet veel efficiënter gekund.”
 

Diepgang op uitvoeringsniveau

De bouw van Campus 076 verliep heel soepel, volgens Kellenaers. “Dat is ook de kracht van de architect, dat het ontwerp uitvoerbaar is. Je kunt wel allerlei tierlantijntjes verzinnen, maar uiteindelijk moet het wel gebouwd worden. Sommige architecten blijven zweven op het ontwerpniveau, op het architectonische. EGM heeft toegevoegde waarde tot en met het uitvoeringsdetail. Daardoor is het maar een enkele keer nodig geweest dat tijdens de bouw de architect langskwam, voor afstemming over de aansluiting van het metselwerk op het aluminium profiel rondom de kozijnen. De rest konden we eenvoudig telefonisch kortsluiten. Het is een maakbaar ontwerp, en dat is heel prettig.”

 

Qua ontwerp had dit gebouw niet veel efficiënter gekund

 

Sociale verbinding creëren

In het ontwerp ging extra aandacht uit naar ontmoeting, een belangrijk aspect van de studentencomplexen van B-Right Urban Living. “In elk gebouw willen we sociale verbinding creëren, dat draagt bij aan het woongenot. Zo zijn er zithoekjes op verschillende plekken waar studenten elkaar kunnen ontmoeten of samen studeren. Specifiek in Campus 076 is er bijvoorbeeld een gameroom met een zithoek, een televisie, een pingpongtafel, een dartbord en een pantry. Ook ligt er naast het gebouw een grasveld met picknicktafels. Al die faciliteiten geven meerwaarde aan dit concept, maken het hip and happening om er te wonen.”

 

Ideaal concept voor andere doelgroepen

Kellenaers benadrukt dat het een bewuste keuze is om compacte woningen te ontwikkelen met gezamenlijke faciliteiten. “Iedereen is zich bewust van de behoefte aan betaalbare woningen. Steeds meer mensen vinden het prima om klein te wonen, maar wel in een sociale omgeving. Dat biedt kansen. Zo leent een concept als Campus 076 zich ook heel goed voor andere doelgroepen zoals starters en jonge professionals. Maar ook voor ouderen, die vaak nog maar weinig contacten hebben. Met dit concept kun je relatief goedkope woningen aanbieden, omdat je heel compacte woningen bouwt. En de faciliteiten die je mist, deel je met elkaar, wat ontmoeting stimuleert.”

 

_{Maud van Gennip, tekstschrijver en copywriter, interviewde Jos Kellenaers september 2021}

_{Project: Studentenwoningen Campus 076}